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二順位房貸：選擇銀行的利率與額度要點
隨著房地產市場的變化，越來越多的借款人選擇利用二順位房貸來獲得所需的資金。無論是用於投資、裝修，或是應急支出，二胎房貸都為借款人提供了更多的靈活性。然而，在選擇銀行及其房貸利率時，了解二胎房貸的相關細節至關重要。本文將介紹二胎房貸的定義、利率以及借款額度，幫助您在選擇時做出明智的決策。
1. 二胎房貸是什麼?
，又稱為房屋二胎，是指在借款人已經擁有第一順位房貸的基礎上，再向銀行或其他金融機構申請的第二筆房貸。這種模式適合那些已有房產並希望利用其資產價值進行資金增貸的借款人。透過房屋增貸，借款人可以獲得相對於房產價值的額外資金，無論是用於房屋修繕、子女教育還是其他投資計劃。
2. 二胎房貸利率
在選擇二胎房貸時，二胎房貸利率是影響借款成本的重要因素。通常，二順位房貸的利率會高於第一順位房貸，因為風險較大，銀行往往會要求借款人承擔更高的利息。銀行房貸利率可能會根據市場狀況、借款人的信用評分及借款用途等因素而有所不同。因此，在進行銀行增貸之前，借款人應該詳細比較不同銀行的利率，以找到最適合自己需求的方案。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度通常取決於房產的市值以及借款人的信用情況。根據銀行的評估標準，借款人通常能夠獲得房產市值的一定比例作為貸款額度。一般來說，二胎房貸的額度可能在房價的60%至80%之間，具體數字則需要根據多項因素進行評估。因此，借款人在選擇房屋增貸方案時，應該詳細了解各銀行的貸款額度政策，以確保融資的需求能夠得到滿足。 透過這篇文章，希望能幫助您更清楚地理解二順位房貸的各種相關要點，讓您的借款過程更加順利。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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